New appraisal report from 2021. November - 700 000 EUR (initial acquisition 682 000 EUR)

Schlüsseldaten:

• 8 Jahre lang laufender notarieller Mietvertrag mit etabliertem Unternehmen
• Investitionen beginnen mit der Generierung von Mieteinnahmen ab dem Tag der Platzierung der Investition.
• Hochwertig Büroflächen mit Meerblick

Übersicht:

Die Liegenschaft befindet sich in Rocca al Mare, Tallinn, und besteht aus großzügigen Büroflächen (263,8sq) im 4. Stock. Dazu gehören ein Serverraum und Lagerraum in der Tiefgarage, mit einer Gesamtfläche von 309 qm. Von den Büroräumen aus hat man einen tollen Blick auf das Meer, der Ausblick wird unverbaubar sein, da die Stadt es nicht zulässt, näher am Meer zu bauen. Das Objekt verfügt über einen 8-jährigen notariell beglaubigten Mietvertrag mit einem etablierten estnischen Unternehmen – Jazz.

Rocca al Mare ist eine sehr gefragte Gegend am Meer, nur 10 Autominuten vom Stadtzentrum von Tallinn entfernt. Das Gebiet hat sich in den letzten 20 Jahren rasant entwickelt und eines der größten und ältesten Einkaufszentren Tallinns liegt dort, nur 600 m von unserem Grundstück entfernt. Der Zoo von Tallinn ist 300 m entfernt und in naher Umgebung befinden sich auch Gesundheitspfade, ein Freilichtmuseum, Konzerthallen, ein Eislaufplatz usw., die sowohl zum Entspannen als auch zum Aktivwerden einladen.

Das luxuriöse Neubauprojekt wurde 2017 fertiggestellt. Der Standort diente als Inspirationsquelle für das Design des Gebäudes, das LAEV (Schiff) genannt wird, was nicht nur bei der architektonischen Außengestaltung, sondern auch der Gestaltung aller Innenraumlösungen sichtbar ist. Den größten Wert hat man bei dem Gebäude auf die nachhaltige Nutzung von Energie gelegt. Die Heizung basiert auf einer geothermischen Quelle und die kostenfreie Kühlung erfolgt über 65 aktive Pfähle am Boden. Die Fassade ist mit schwebenden Silberlamellen versehen, die im Sommer bis zu 20 % Energie für die Kühlung einsparen.

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