• Kategorie: Entwicklungsprojekt (full bullet)
• Sicherheiten: Im Besitz unserer Zweckgesellschaft
• Land: Spanien

Unter neuer Unternehmensführung haben wir einen klaren Zeitplan und eine fokussierte Vision festgelegt, um die Projektabschluss zu beschleunigen. Unser Hauptziel ist es, die finalen Phasen des Projekts, einschließlich Bau, rechtliche Angelegenheiten und Verkauf, mithilfe verbesserter Projektmanagement- und Vertriebsstrategien zu beschleunigen. Wir sind darauf bedacht, ein erfolgreiches Projektabchluss schnell zu erreichen.

Das Gebiet
Valencia ist mit 5,5 Mio. Einwohnern die drittgrößte Stadt Spaniens und verfügt über den größten Hafen an der Westküste des Mittelmeers, der 51 % des spanischen BIP erwirtschaftet. Abgesehen davon, dass sie ein wirtschaftliches Drehkreuz ist, ist sie auch eine Heimatstadt der Paella, mit einer unvergleichlichen Schickeria und einem Ort, an dem einem die Architektur einfach den Atem raubt. 

Die Immobilie befindet sich in Xirivella, einer Gemeinde im Stadtgebiet, nur wenige Minuten von Valencia entfernt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe eines der größten Einkaufszentren Spaniens, in dem alle Arten von Handels- und Freizeitangeboten konzentriert sind.

Das Gebäude selbst ist sehr gut gelegen – nur wenige Meter von der Hauptallee mit den wichtigsten Geschäften, Banken, Verkehrsknotenpunkten und Dienstleistungen entfernt. Außerdem ist es nur 6 km vom Flughafen und 16 Min. von der Küste entfernt.

Das Objekt
Das Objekt befindet sich am Carrer de Juan Molina, 4, Xirivella, Spanien, mit den Katasternummern 1518102YJ2711N0001WT und 1518112YJ2711N0001LT. Die Räumlichkeiten bestehen aus 3 Etagen (plus Erdgeschoss), 10 Wohnungen mit 51 bis 145,6 m² pro Wohnung, Lagerräumen von 4 bis 8 m², Garagen und Parkplätzen. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 1.117,35 m². 

Mit dem Bau wurde 2007 begonnen, und aufgrund der großen Krise, die Spanien damals durchlebte, wurde die weitere Entwicklung gestoppt. Wir sehen ein großes Potenzial in dieser Immobilie, da die Nachfrage nach modernen neuen Wohnungen in der Gegend aufgrund des geringen Angebots sehr hoch ist. Es handelt sich um eine alte Stadt, die mit historischen Gebäuden durchsetzt ist und weniger Raum für neue Entwicklungen lässt. Der Durchschnittspreis für den Verkauf eines Neubaus liegt bei etwa 1400–1600 EUR pro m².

Was ist ein Kauf-Verkauf-Kredit?
Hierbei handelt es sich um einen Kredit, mit dem eine Immobilie gekauft wird, um sie dann zu verkaufen. In unserem Fall werden wir sie vor dem Verkauf renovieren, um ihren Wert zu steigern. Es ist wichtig zu erwähnen, dass dieser Kredittyp unseren Mietprojekten ähnlicher ist als Entwicklungskredite. Das bedeutet, dass wir keinem Dritten Geld leihen, sondern die Immobilie kaufen und den Prozess in ähnlicher Weise durchlaufen wie bei unseren Mietwohnungen.

Über den Bauträger
Die KIRSAN-Holding hat ihre Tätigkeit im Jahr 2010 als Immobilienentwicklungsgesellschaft aufgenommen. Sie eröffnete Büros und entwickelte zahlreiche erfolgreiche Projekte in Spanien, Lettland, der Schweiz, Deutschland, Rumänien und Moldawien.

Bis heute hat KIRSAN 25 Wohnkomplexe mit 4.595 schlüsselfertigen Wohnungen errichtet und in Betrieb genommen. Die bebaute Gesamtfläche beträgt 225.460 m². Jedes Projekt wurde mit besonderen Details versehen sowie mit Leidenschaft und akribischer Aufmerksamkeit bis ins kleinste Detail verwirklicht.