[19 Auszahlung aus der Mietrendite]

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mustamäe in Tallinn, Estland, und besteht aus 22 Büroräumen mit einer Gesamtfläche von 628 m² sowie mit gültigen Mietverträgen. Wir haben die Möglichkeit, sie je nach Mietvertrag zusammen oder separat zu mieten. Der jüngste Investitionswert laut dem Beurteilungsbericht beträgt 190.000 € (einschließlich 20% MwSt.).

Mustamäe ist ein Wohnviertel mit einem der besten Mikroklimas in Tallinn. Es ist gut mit dem Stadtzentrum verbunden, das nur 6,5 km von unserer Immobilie entfernt ist. Estlands größte Technische Universität Tallinn (TTU) befindet sich in diesem Stadtteil und zieht Studenten in diese Gegend. Hier befinden sich auch der medizinische Campus, das Wissenschafts- und Geschäftszentrum Tehnopol, Hochschulen sowie Verkaufsstellen und Gemeindedienste. Der industrielle Teil des Gebiets entwickelt sich ebenfalls schnell, mit einer großen Anzahl von Produktions- und Lagergebäuden in unmittelbarer Nähe.

In unmittelbarer Nähe zum Hochspannungs-Umspannwerk bietet Vinkli 13 die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie als ein Crypto-Mining-Hotel zu nutzen, da wir Strom zu ermäßigten Preisen erhalten und der Bau der Crypto-Mining-Infrastruktur die Mindestkosten verursacht. Dies ist ein perspektivisches Geschäftsmodell, das uns ermöglicht, diese Zimmer zu einem höheren – im Vergleich zum durchschnittlichen – Mietpreis zu vermieten. Crypto-Mining ist ein Prozess, bei dem Spezialmaschinen Transaktionen prüfen und dem öffentlichen Hauptbuch (Blockchain) hinzufügen. Wir werden die Räume zu diesem Zweck renovieren, da hierfür ein besonderer Stromanschluss und eine Belüftung erforderlich sind.

Der perspektivische Standort der Immobilie ist ein Schlüsselfaktor für die Wertsteigerung und die Nachfrage nach kleineren Büros mit niedrigen Wartungsgebühren. Gleichzeitig wird in angrenzenden Bezirken intensive Bau durchgeführt und es gibt Wohngebäude, die die Bevölkerungsdichte in der jeweiligen Region erhöhen werden. Die Erweiterung der Technischen Universität Tallinn und ihres Instituts für Kybernetik sowie die Erweiterung des nahe gelegenen Technopols und Wissenschaftsparks machen diesen Bereich zu einem der gefragtesten Technologie- und Industriestandorte in Tallinn.

Derzeit werden folgende Rechtsstreitigkeiten für die Entwicklung von Vinkli 13 vom Stadtrat bereits bestätigt:
1. Bei der örtlichen Verwaltung wurden Genehmigungsanträge für die Entwicklung von großen modernen Lagerbüros und Lagerhäusern auf den meisten Grundstücken, die in direkter Nachbarschaft zu Vinkli 13 liegen, beantragt, was wiederum den Wert der Immobilie erhöhen sollte.
2. Die Bezirksverwaltung Mustamäe in Tallinn hat den Ausbau der Vinkli-Straße bis zur Kadaka-Straße bestätigt, wodurch diese Immobilie in der Zukunft mehr zugänglich und wertvoll ist.

Estlands Makroumgebung:
Das BIP ist im Jahr 2017 um 1,6% gewachsen. Die Inflationsrate bleibt zwischen 3% und das Gehaltswachstum hat sich verlangsamt. Die Arbeitslosenquote sinkt und ist meistens außerhalb der Hauptstädte, deshalb sind auch die Preise viel niedriger. Die meisten offenen Stellen findet man im Stadtteil Tallinn – 68% – deshalb ziehen die Menschen in die Hauptstadt, was sich auch auf die Immobiliennachfrage auswirkt.