• Kategorie: mit Immobilien besicherter Kredit
• Zahlungsfrequenz: monatliche Zinszahlungen
• Sicherheiten: erstrangige Grundschuld
• Aktuelle Beleihungsquote: 25 %
• Maximale Beleihungsquote: 70 %
• Land: Deutschland

Gebiet
Halle (Saale) ist die größte Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt, Deutschland, mit einer interessanten Geschichte und einem dynamischen Wirtschaftsprofil, das sie zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen macht. Im Jahr 2020 hatte die Stadt etwa 240.000 Einwohner. Sie ist gut angebunden und verfügt über ein umfangreiches Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Straßenbahnen, Busse und nahe gelegene Flughäfen. Sie ist außerdem Teil des transeuropäischen Netzes mit direkten Bahnverbindungen zu Großstädten wie Berlin und München.

Halle ist ein Wirtschafts- und Bildungszentrum in Mitteldeutschland. Hier befindet sich die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, die nicht nur die größte Universität Sachsen-Anhalts ist, sondern auch eine der ältesten akademischen Einrichtungen Deutschlands. Diese Universität spielt auch eine entscheidende Rolle bei der Förderung der lokalen Startup-Szene. Die Stadt hat auch das Privileg, Sitz der Deutschen Nationalen Akademie der Wissenschaften, besser bekannt als Leopoldina, zu sein. Das Universitätsklinikum Halle (Saale) ist das größte Krankenhaus des Landes.

Das Projekt befindet sich in der Köthener Str. 36, die mit ihrer Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und historischen Stätten als Wohnstandort attraktiv ist. Durch die Projektlage besteht eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt durch öffentliche Verkehrsmittel und in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie Schulen, Supermärkte und Gesundheitsangebote. Der nördliche Teil von Halle (Saale) bietet einen ausgewogenen Lebensstil, der die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Ruhe von Grünflächen verbindet.

Immobilie
Bei diesem Projekt handelt es sich um die Renovierung und Erweiterung von zwei Immobilien auf dem Grundstück Köthener Straße 36. Bei den Objekten handelt es sich um alte Büro- und Laborgebäude aus dem Jahr 1963 mit einer Gesamtfläche von 3.300 m². Der ehrgeizige Entwurf zielt darauf ab, einen einheitlichen Arbeitsbereich mit 114 modernen Studios zwischen 15 und 48 m² zu schaffen, die sowohl zum Arbeiten als auch zum Entspannen gedacht sind. Diese Räume sind flexibel und können von gemütlichen Büros bis hin zu großen, individuell gestalteten Studios für unterschiedliche Bedürfnisse genutzt werden.

Als Teil der Energieeffizienzziele des Projekts wird ein 1.000 m² großes Flachdach mit PV-Speicher installiert, um eine nachhaltige Energienutzung zu fördern. Die nicht tragende Fassade wird verglast, um große Fenster zu ermöglichen, die das industrielle Ambiente und die moderne Loft-Atmosphäre der Räume verstärken. Jede Einheit wird über zwei Fluchtwege verfügen, um hohe Sicherheit zu gewährleisten. Zu den energieeffizienten Renovierungsarbeiten gehören neue Fenster, eine isolierte Fassade, Giebelwände und eine Aufdachdämmung. In Erwartung des Wachstums des Standorts als Geschäftszentrum wurden Vorkehrungen für eine mögliche Erweiterung der Geschäftsflächen getroffen.