Данный объект расположен в районе Мустамяэ, Таллинн, состоит из 22 офисных помещений общей площадью 628 м2 с действующими договорами аренды. У нас есть возможность сдавать их в аренду как одно помещение или отдельно, по офисам, в зависимости от соглашения с арендатором. Согласно последнему оценочному акту, стоимость данного объекта составляет 190 000 евро (без НДС).

Мустамяэ — это жилой район с одним из лучших микроклиматов в Таллинне. Он хорошо связан с центром города, который находится всего в 6,5 км от нашего объекта. Самый большой технический университет Эстонии (ТТУ) расположен в этой части города и является ключевым фактором привлечения студентов, а данный район. Прилегающая территория включает в себя медицинский кампус, научно-деловой центр "Технополь", высшие учебные заведения, а также торговые точки, места досуга и многое другое. Наш объект расположен в промышленной части города, которая динамично развивается и располагает большим количеством производственных и складских площадей в непосредственной близости от наших офисных помещений.

Винкли 13 располагается возле высоковольтной подстанции, что дает возможность сдавать в аренду часть имущества в качестве отеля для майнинга крипто валют, поскольку цена на электроэнергию низкая, а строительство инфраструктуры крипто отеля можно осуществить с минимальными затратами. Данная бизнес-модель является очень перспективной и позволит нам сдавать в аренду помещения с более высокой средней ценой аренды. Крипто майнинг — это деятельность по созданию новых блоков в блокчейне, для обеспечения функционирования крипто валютных платформ, с использованием специальных механизмов. Мы отремонтируем комнаты для этих целей, так как данный вид деятельности требует специальные электрические доработки и мощное вентиляционное оборудование.

Перспективное местоположение объекта, а также увеличение спроса на небольшие офисы с низкой стоимостью обслуживания станет ключевым фактором роста его стоимости в будущем. В данный момент происходит интенсивное строительство жилых квартир в соседних районах, что увеличит плотность населения в этом регионе. Так же происходит расширение Таллиннского технического университета и его Института кибернетики. Расширение близлежащего офисного комплекса "Технополь" и Научного парка сделают этот район одним из самых востребованных технологических и промышленных центров в Таллинне.

По состоянию сегодняшнего дня городское собрание уже утвердило следующие документы, которые связаны с развитием территории Винкли 13:

1. Заявка на разрешение строительства была подана в местную администрацию для современных больших складских помещений и мелких складов/офисов на земельных участках, прилегающих к территории Винкли 13, что, в свою очередь, увеличит стоимость нашего имущества и повысит его привлекательность.

2. Таллиннская районная администрация Мустамяэ подтвердила строительство дороги Винкли до улицы Кадака, сделав доступ к нашему объекту более доступным, что так же отразится на его цене в будущем.

Макроэкономическая ситуация Эстонии:

ВВП в 2017 году показал рост - 1,6%. Уровень инфляции составляет около 3%, а рост заработной платы замедлился. Уровень безработицы снижается, и большая её часть находится за пределами столицы. Цены там намного ниже из-за проблем, связанных с поиском новых рабочих мест. Самый большой процент свободных рабочих мест находится в районе Таллинна - 68%, что является основным фактором переезда людей в столицу, что дает толчок к увеличению спроса на недвижимость.