• Тип инвестиции - недвижимость в аренду
• Общий прогнозируемый доход: 12.5%
• Доход от аренды: 6.5%
• Прогнозируемый рост капитала: 6% (предварительное соглашение с фиксированной ценой)
• Частота выплат – ежемесячно
• Залог - владеет наше SPV, обеспечен ипотекой
• Прогнозируемая продолжительность: 24 месяца
• Страна - Германия
  
  

Данным проектом мы открываем новый рынок для инвестиций в недвижимость - Германию.

Местность
Эберсвальде - уездный город округа Барним в Бранденбурге (DE) и расположен примерно в 50 км к северо-востоку от Берлина (примерно в 30 км от границы с Берлином). Город имеет население 41,5 тыс. жителей, а его площадь составляет 58,20 км2. Расстояние от Эберсвальде до германо-польской границы по прямой составляет около 20 км.

Город расположен в живописной сельской местности между озерами и реками и недалеко от лесного ландшафта Шорфхайде, крупнейшего леса Германии.

Его инфраструктура включает в себя школы, гимназии, крупные продуктовые магазины (Kaufland, Lidl, Net, Penny Market, Real), рестораны, кафе, бары, спортивный зал, детские сады, бассейн с сауной и горками для детей, зоопарк и природный заповедник с большими красивыми озерами, с пешеходными тропами и парками по всему городу.

В соответствии со стратегией финансирования страны Бранденбург город Эберсвальде классифицируется как "Региональное ядро роста", что делает его одним из 15 премиальных мест в стране Бранденбург, которые выигрывают от максимального содействия. Наиболее развитыми отраслями промышленности города являются здравоохранение, логистика и деревообработка.

Объект
Объект представляет собой совокупность двух зданий, старое и новое,  расположенных на земельном участке общей площадью 2498 кв. м. Одно из зданий находится на стороне улицы (502,1 кв. м.), а второе здание во дворе (305,5 кв. м.), которые соединены большими гаражами с 3 парковочными местами. Во дворе здания есть еще один гараж, который был оборудован для хозяйственных нужд объекта.

В здании со стороны улицы в 2015 году были проведены ремонтно-строительные работы. Работы включали в себя ремонт крыши, фасада, в том числе замену окон, отопления, водоснабжения и электроснабжения. Здание состоит из 3 этажей и 14 номеров с 40 кроватями. В каждом номере есть отдельная ванная комната. На первом этаже, который занимает 168 м2, планируется разместить приемную и ресторан.

Планируется продолжить ремонтные работы, сделать второй пожарный выход, обновить покраску фасада, а также оборудовать приемную и ресторан.

Здание внутреннего двора было построено в 2016 году и состоит из 2 этажей и 5 комнат (две комнаты оборудованы собственной кухней). Процесс его строительства был приостановлен из-за отсутствия средств у предыдущего владельца. На данный момент объект завершен на 70%. Осталось выполнить следующие работы:

1. Завершение фасадных работ – 10%.
2. Проведение работ по электромонтажу, отоплению, водоснабжению и канализации – второй цикл (прокладываются кабель и трубы, производится разводка по точкам).
3. Покраска стен и потолков.
4. Межкомнатные двери.
5. Плиточные работы.
6. Укладка ламината.
7. Оборудование и фитинги для ванн.
8. Мебель и кухонное оборудование.
9. Работы по благоустройству территории.